Mit 6 Säulen zum
Erfolg
Mit 6 Säulen zum Erfolg
Investieren Sie mit Festpreis-, Bauzeit- und Fertigstellungsgarantie am Wachstumsstandort Großraum Berlin. Denkmalimmobilien sind einzigartig.
Insbesondere beim Wiederverkauf heben Sie sich vom Neubaueinerlei ab. Mit einem nachhaltigen Energiekonzept (Geothermie und Photovoltaik) wird der Standard eines KfW-Effizienzhauses 55 erreicht.
Der richtige Standort
Gleis ist geil. Berlin wächst entlang der
S-Bahn und Regionalbahntrassen. Mittlerweile ist Berlin in punkto Immobilien auch als das neue München bekannt.
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Berlin ist von 2022 auf 2023 um über
27.000 Einwohner gewachsen, Prognosen gehen davon aus, dass dieser Trend anhält. Der Wohnungsleerstand in Berlin liegt bei 0,3%, bei dieser Quote friert der Markt fast ein, ein Umzug ist fast unmöglich. Nach Ansicht der Senatsverwaltung werden zur Entspannung der Lage jährlich ca. 20.000 neue Wohnungen benötigt. In 2022 wurden allerdings nur gut 14.000 Wohnungen fertig gestellt. Angebotspreise für Immobilien haben sich im Zeitraum von 2012-2023 auch im Berliner Umland um teilweise mehr als 150% erhöht.
Steuerersparnis
Wandeln Sie Steuern in privates Vermögen um. Steuern sparen durch Denkmalabschreibung nach & 7i EStG
Im aktuellen Objekt ca. 71% Sanierungsanteil
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Im Spitzensteuersatz ((zu versteuerndes Einkommen von ca. 55.000 Euro/ 110.000 Euro (Ledige/ Verheiratete) liegt bei 42 Prozent)) erhalten Sie id.R. bis zu 35% des Kaufpreises als Steuererstattung innerhalb von 12 Jahren vom Finanzamt zurück.
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Mieteinnahmen
Mieteinnahmen mit Staffelmiete. Mietsicherung durch den Mietpool. Hohe Kaltmiete auf Grund niedriger Energiekosten möglich.
Zinsvorteil
KfW Darlehen (BEG 261) mit Zinsvorteil in Höhe von 150.000 EUR
Tilgungszuschuss
Auf diese Scheine können Sie bauen.
Tilgungszuschuss durch KfW-Förderung in Höhe von derzeit 45.000 EUR
Wahrscheinlich Ihre "erste" Subvention im
Leben..
Wertsteigerung
Seit 1972 beträgt die durchschnittliche Wertentwicklung von Immobilien bundesweit ca. 3 % pro Jahr. In Ballungszentren ist die Wertsteigerung meist höher.
Verkauf der Immobilie ist i.d.R. nach 10
Jahren steuerfrei.